一、网上找房警惕虚假房源

1、当某套房的房价低于同区域均价很多；

2、看房平台有没有虚假房源的赔偿承诺；

3、图片与房源信息对不上；

4、房源介绍不体现税费等关键信息。

二、五证不全房子不能买

五证：《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》 《国有土地使用证》

《商品房预售/销售许可证》

这五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明。五证齐全才能保证购房者买房后能拿发哦房产证。

三、实地看房这些别忽略

1、观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节

2、是否远离配电站、化粪池等公共配套设施

3、小区周围空地是否有高大建筑影响通风采光

4、关注房子外部，是否有光污染、噪音污染、漏水等

——晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；

——暴雨后，考察住宅的防水情况；

——在小区周边住一晚，评估小区噪声程度。

四、签约订房区分定金与订金

1、买房签订《认购书》时，留意写的是定金还是订金。

2、订金没有法律效力，常作“诚意金”出现。当收订金一方违约，只需返还原额。

3、定金具有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回。

五、签购房合同注意这些条款

1、买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；

2、真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；

3、明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”明确勾选贷款机构，填写拟贷款金额及贷款批贷金额不足的解决方案。

六、买二手房这些要额外留意

买多人共有的房子要全部共有人同意

1、共有权人需要全部到场，不能到场的要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。

2、卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供《配偶同意出售证明》；配偶为共有权人，还需额外提供《授权委托书》。

3、卖方离异的，需要提供财产分割证明。

七、买二手房这些要额外留意避免户口纠纷

1、了解户籍状况：买房时要求卖方出示户口本并复印保留，通过审查卖方户口本，了解卖方家庭的户籍情况；前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。

2、交易时协商好户口问题，约定违约责任，最好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内所有人员户口迁出后，买方再返还保证金。

八、物业交割最好遵循流程

1、卖方腾空房子，买卖双方到场；

2、买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收；

3、卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；

4、物业费结清；

5、确认卖方户口是否迁出，学位查询，买方进行户口迁移；

6、领取钥匙、更换门锁；

7、最后签物业交割单。

九、这些情况可以拒绝收房

1、不能出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；

2、所交付房屋不是你购买的房屋，结构设计与原图不符；

3、房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；

4、水电气等附属设施与合同约定的不相符；

5、房屋其他项目与购房合同约定不相符；

6、合同未约定，实际交付面积与原合同误差3%

7、房屋质量问题严重影响居住使用。