继承过户

法定继承，由法律直接规定继承人的范围，继续顺序、遗产分配的一种继承方式。

遗嘱继承，按照父母所立合法有效的遗嘱而受其房产的继承方式。

遗嘱继承需要到相关部门进行公证，否则房产将按照法律按配比比例分配给亲属。

遗嘱继承四步走

1、到被继承人户籍所在付，注销户籍，办理死亡证明。

2、到公证机关办理遗嘱继承权公证书。

3、到该房产主管税务所，办理免税手续。

4、到当地房屋产权登记部门，办理房产转移申请。

需要这些证件：户口簿、可以证明与被继承人亲属关系的证明文件、户口注销证明、房产证、原始购房合同、身份证、结婚证、继承公证、产权人死亡证明

过户所需费用

目前，遗嘱继承只需缴纳公证费，且收取费用的标准是按照房屋价值的百分比计算。

房产赠与

目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需要办理公证，之后才能送至房地产交易中心过户。

房产赠与所需流程

1、签订赠与合同

2、缴纳契税领取契证

3、办营业税免税手续

4、房屋产权办理转让

房产赠与所需证件：房产证、转让证明、身份证、户口簿、赠与书、契税收据。

房产赠与所需费用

计算方式：3%契税+公证费+0.05%买卖双方合同同印花税

房产买卖流程“从简”

父母将房产按照买卖的方式过户给子女，签订买卖协议，随后到当地房屋产权登记部门申请房屋产权转让手续即可。

房产买卖所需证件：身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、买卖协议/合同